经历了3月份南宁土拍市场的“狂欢”，作为2季度的开局，4月南宁楼市是否悄然出现了变化？
克而瑞数据显示，4月南宁商品住宅市场供求量双双同比上涨；开盘去化表现较好，整体去化率较3月提升17个百分点；虽然市场“涨声”一片，但房价整体走势平稳，保持在11000+。可以看出，近两个月来南宁楼市开始逐步升温，买卖双方都在加速入场。
↓↓↓
中国—东盟信息港南宁核心基地落户五象新区：4月18日一大早，南宁各种买房群、置业群爆了一个大瓜——4月26号五象新区将挂牌成为国家级自贸区（副省级）。一时间这一说法在各大置业群里传得“满天飞”，不少人开始纷纷预测五象房价将大涨，再不上车就赶不上趟。4月22日，事情终于有了结果。五象新区不是挂牌国家级自贸区，而是中国—东盟信息港南宁核心基地落户，未来将重点发展七大产业，是广西面向东盟开放合作的重大工程。
4月22日，中国—东盟信息港南宁核心基地导视牌正在安装
柳沙“地王”诞生：4月30日，“阳光城+凯南”联合体首度出现在南宁土拍市场上，并且不到15分钟便闪电般地拿下柳沙半岛55亩地块，成交单价2250万元/亩，成交楼板价9643元/㎡（经测算实际楼板价13658元/㎡），溢价率273%，刷新了柳沙的成交单价和成交楼板价。按照楼板价及测算成本预估，届时地块项目销售价格预计破2万元/㎡。
2019年南宁供地计划出炉：4月初，南宁市本级2019年度国有建设用地供应计划出炉。2019年南宁市本级住房用地计划供应310.68公顷，其中保障性安居工程用地15.30公顷、普通商品住房用地295.38公顷（4430.7亩），较2018年增加了358.65亩，同比上涨8.8%。
“五一”前9盘齐开：4月20日-5月1日，南宁有9盘开盘，分别是新城悦隽风华、盛湖悦景、金科博翠山、金玖世家、叁仟悦、龙光玖誉城、恒大悦龙台、荣和公园里以及天池山。共推出2849套房源，销售1868套，去化率达66%。其中金科博翠山、新城悦隽风华、金玖世家去化表现较好，均超九成，均位于五象新区。此外，南宁彰泰滨江学府、华润万象华府等热点楼盘也在“五一”假期集中推售。
克而瑞置业小红书上线：4月12日，克而瑞联手南宁晚报，专业大数据机构+官方重磅媒体，以客观中立第三方视角，专业分析以及全面的地产大数据，首度发布五象南置业小红书，引起了业内和购房者的广泛关注。5月，克而瑞还将陆续推出兴宁东小红书、江景小红书等专题内容，敬请关注。
今年4月，南宁商品住宅市场回暖明显，不仅供求同环比双双上涨，且成交量超百万方，是2月成交量的2.4倍，3月成交量的1.3倍，迎来了今年第一个成交小高峰。
克而瑞数据显示，4月南宁商品住宅新增供应面积90.25万㎡，环比上涨55.82%，同比上涨13.40%；成交面积101.87万㎡，环比上涨33.60%，同比上涨21.87%。整体呈现供不应求态势。
今年3月以来，南宁高价地频现，提升市场信心和热度，开发商加快推货速度，因此4月供求同环比双双上涨。
从各个城区成交占比来看，良庆区“大哥”地位稳固，成交面积34.99万㎡，成交占比达34%，江南区和青秀区成交在15万㎡左右，成交占比15%；西乡塘区和邕宁区成交占比14%；兴宁区成交有所回落，成交不足10万㎡，占比仅8%。
4月，南宁共有5个楼盘开盘，分别是新城悦隽风华、盛湖悦景、金科博翠山、金玖世家以及叁仟悦，集中在下旬推货。共有1431套房源入市，销售1229套，去化率86%。其中，去化率超90%的项目有3个，金科博翠山去化率100%。
金科博翠山开盘现场
从开盘区域来看，4盘位于五象新区，1盘位于兴宁东，均是目前南宁置业的热点区域。相比3月多盘齐发的情况，4月南宁楼市开盘数量虽然减少，但是整体去化率提升。3月，南宁共14个住宅项目开盘，推出2246套房源，整体去化率69%，4月则提升了17个百分点。
4月，南宁商品住宅价格走势平稳，均价11705元/㎡，环比小幅下降0.28%，同比上涨8.58%。
今年以来，南宁商品住宅均价一直维持在11000+，受一级市场影响，二级市场热度上升，再加上今年对备案价的限制有所松绑，房价保持稳步上涨。
从单个区域来看，房价领衔的区域仍是青秀区，区域4月份成交均价16213元/㎡，良庆区继续保持价格“老二”的位置，成交均价11740元/㎡。
在一级市场表现上，4月南宁呈现供应上涨、成交放缓、楼板价上涨的趋势。
4月，南宁经营性用地新增供应59.32万㎡，环比大幅上涨361.25%；经历了3月土地成交放量后，4月经营性用地仅成交一幅，即柳沙“地王”项目（同时也是青秀“地王”，楼板价刷新青秀记录，仅次于“五象湖”地王），成交总建面12.86万㎡，环比下降93%；成交楼板价9643元/㎡，环比上涨115.69%。
柳沙“地王”项目现场出让报价显示表
从房价地价比来看，2019年1-4月，南宁商品房均价为11023元/㎡，经营性用地平均楼板价为3795元/㎡，房价地价比为2.9，与去年同期3.0相比基本持平，说明仍有一定的利润空间。
如果你有置业疑惑
快来加入“南宁微楼市置业交流群“讨论
给我们公众号回复“加群“即可
文章来源：CRIC广西；
公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。
其他阅读：